岩井の一戸建て相場
静岡県磐田市岩井 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市岩井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約72件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,260万円。木造（1,700万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,260万
軽量鉄骨造
8件
1,967万
木造
39件
1,700万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
908万
80〜100㎡
3件
1,656万
100〜120㎡
30件
1,970万
120〜150㎡
17件
1,964万
150㎡以上
7件
2,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,559万
6〜8m
56件
2,166万
8m以上
4件
1,049万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,757万円
取引実績
72件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
１Ｒ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
200㎡〜
29.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・１Ｒ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
岩井は磐田市内21地区中6位（上位71%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の中泉とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）