岩井の土地相場
静岡県磐田市岩井 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市岩井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約101件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,364円高くなります。
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
73件
18万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
24件
21万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
長方形
27件
18万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
26件
13万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
16件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
北
14件
19万/坪
南西
10件
19万/坪
西
16件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
東
21件
15万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
1,498万円
取引実績
101件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
166坪〜（550㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
215坪〜（710㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
560万円
127坪〜（420㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
岩井は磐田市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の見付とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）