豊島の土地相場
静岡県磐田市豊島 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約63件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,790円高くなります。
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて99%の差があります。
長方形
23件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
9件
20万/坪
南
10件
17万/坪
東
14件
16万/坪
北
25件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,876万円
取引実績
63件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
287坪〜（950㎡〜）
14.3万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊島は磐田市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の鎌田とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）