見付の土地相場
静岡県磐田市見付 | 369件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市見付の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約369件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,442円高くなります。
4m未満
44件
13万/坪
4〜6m
116件
16万/坪
6〜8m
118件
20万/坪
8m以上
73件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
12件
20万/坪
ほぼ整形
27件
19万/坪
長方形
93件
18万/坪
ほぼ正方形
23件
18万/坪
ほぼ長方形
108件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
台形
16件
17万/坪
不整形
83件
15万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
79件
19万/坪
北
59件
19万/坪
南東
15件
18万/坪
西
77件
17万/坪
北西
18件
17万/坪
東
64件
16万/坪
北東
14件
16万/坪
南西
25件
16万/坪
接面道路無
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
54件
店舗
3件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,589万円
取引実績
369件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪9万円へ、18年間で54.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2026年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
157坪〜（520㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
770万円
44坪〜（145㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
見付は磐田市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の一言とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
見付周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 6.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）