西貝塚の土地相場
静岡県磐田市西貝塚 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市西貝塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約70件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,684円高くなります。
4〜6m
32件
17万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて83%の差があります。
正方形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
3件
23万/坪
南西
3件
19万/坪
西
17件
18万/坪
北
16件
16万/坪
東
11件
15万/坪
南
12件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,431万円
取引実績
70件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2025年第4四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
西貝塚は磐田市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の豊島とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
西貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 7.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2000m |
| 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 2.8万/㎡ | +0.4% | 工場 | 御厨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）