鎌田の土地相場
静岡県磐田市鎌田 | 37件の成約データ
静岡県磐田市鎌田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約37件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,008円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
22万/坪
東
9件
17万/坪
南
9件
15万/坪
北
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,703万円
取引実績
37件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪24万円へ、17年間で+112.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
239坪〜（790㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
鎌田は磐田市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の天龍とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）