天龍の土地相場
静岡県磐田市天龍 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市天龍の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約57件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,720円高くなります。
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
4件
24万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
12件
17万/坪
北
15件
17万/坪
西
10件
16万/坪
南
19件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,509万円
取引実績
57件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪17万円へ、18年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
224坪〜（740㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
224坪〜（740㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
50万円
21坪〜（70㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
天龍は磐田市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の池田とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）