上岡田の土地相場
静岡県磐田市上岡田 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市上岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約76件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,317円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
26件
21万/坪
8m以上
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、台形（10万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
6件
24万/坪
長方形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
17万/坪
不整形
19件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
18件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
北
27件
18万/坪
東
6件
17万/坪
西
5件
16万/坪
北西
7件
11万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,655万円
取引実績
76件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
460万円
154坪〜（510㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上岡田は磐田市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の西貝塚とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
上岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）