豊島の一戸建て相場
静岡県磐田市豊島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市豊島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約34件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
723万
100〜120㎡
14件
1,956万
120〜150㎡
5件
1,958万
150㎡以上
5件
2,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,620万
6〜8m
19件
1,877万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,341万円
取引実績
34件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
8万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
85㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
豊島は磐田市内21地区中10位（上位52%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の富士見町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）