今之浦の一戸建て相場
静岡県磐田市今之浦 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市今之浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約50件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,769万円。木造（1,792万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,769万
鉄骨造
11件
3,256万
軽量鉄骨造
13件
2,626万
木造
18件
1,792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,897万
120〜150㎡
3件
3,659万
150㎡以上
24件
3,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,316万
6〜8m
33件
3,030万
8m以上
13件
2,920万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,974万円
取引実績
50件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
570㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
600㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
190万円
85㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
830㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第1四半期
6,800万円
980㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
今之浦は磐田市内21地区中15位（上位29%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の池田とは0%の差。
今之浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市今之浦３丁目１２番６外 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 磐田 1600m |
| 磐田市今之浦１丁目１０番３ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 磐田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）