掛塚の一戸建て相場
静岡県磐田市掛塚 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市掛塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約42件、前年比+155.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,303万円。木造（1,148万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,303万
木造
34件
1,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
327万
80〜100㎡
6件
978万
100〜120㎡
21件
1,166万
150㎡以上
8件
2,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
758万
4〜6m
29件
1,223万
8m以上
5件
2,021万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲155.9%
平均価格
1,492万円
取引実績
42件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'11'13'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
850万円
245㎡〜
・７ＤＫ
3.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
380万円
140㎡〜
・２ＤＫ
2.7万/㎡
2021年第4四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2021年第3四半期
550万円
185㎡〜
3.0万/㎡
2021年第1四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
掛塚は磐田市内21地区中17位（上位19%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の西貝塚とは62%の差。