大久保の一戸建て相場
静岡県磐田市大久保 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約36件、前年比+159.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,185万円。軽量鉄骨造（769万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,185万
軽量鉄骨造
9件
769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
447万
80〜100㎡
6件
838万
100〜120㎡
11件
1,221万
120〜150㎡
9件
1,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,124万
6〜8m
15件
1,066万
8m以上
10件
1,170万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲159.3%
平均価格
1,721万円
取引実績
36件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'10'12'14'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
340㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
330万円
110㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
160万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
大久保は磐田市内21地区中18位（上位14%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の掛塚とは1%の差。
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 磐田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）