豊岡の一戸建て相場
静岡県磐田市豊岡 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市豊岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約103件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,612万円。木造（1,125万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
1,612万
木造
79件
1,125万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
599万
80〜100㎡
20件
851万
100〜120㎡
38件
1,325万
120〜150㎡
9件
1,177万
150㎡以上
29件
1,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
1,078万
6〜8m
23件
1,477万
8m以上
12件
1,830万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,616万円
取引実績
103件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
965万円
2件
４ＤＫ
440万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
750万円
1件
４ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
200㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
780万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
150㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
1200㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
940㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
480万円
400㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
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豊岡は磐田市内21地区中19位（上位10%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の大久保とは1%の差。