大久保の土地相場
静岡県磐田市大久保 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約56件、前年比+97.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,822円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
東
16件
13万/坪
南
10件
11万/坪
西
18件
11万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲97.1%
平均価格
920万円
取引実績
56件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、16年間で61.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
281坪〜（930㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
610万円
154坪〜（510㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
大久保は磐田市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の豊田とは22%の差。
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 磐田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）