掛塚の土地相場
静岡県磐田市掛塚 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市掛塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約35件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,621円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
10件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南
4件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
576万円
取引実績
35件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
170万円
26坪〜（85㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
880万円
106坪〜（350㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
760万円
88坪〜（290㎡〜）
8.7万/坪
2021年第2四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2019年第2四半期
320万円
54坪〜（180㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
掛塚は磐田市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の豊岡とは26%の差。