森下の土地相場
静岡県磐田市森下 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市森下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,165円高くなります。
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて74%の差があります。
長方形
18件
26万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
8件
29万/坪
北東
7件
22万/坪
西
7件
21万/坪
北
10件
21万/坪
東
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,805万円
取引実績
43件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪23万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2019年第2四半期
8,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2019年第1四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
160坪〜（530㎡〜）
19.3万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2018年第3四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
森下は磐田市内28地区中2位（上位93%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）