宮崎市の不動産相場
宮崎県宮崎市 | 203地区 | 13,769件の成約データ
マンション ㎡単価
22.0万/㎡
1,809件
▲ 3.2% (前年比)
土地 坪単価
14.5万/坪
5,278件
▲ 4.0% (前年比)
一戸建て 価格
9.0万/㎡
6,682件
▲ 0.8% (前年比)
宮崎県宮崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.0万円（成約1,809件）、土地の平均坪単価は14.5万円（5,278件）、一戸建ての平均㎡単価は9.0万円（6,682件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県宮崎市の不動産相場（13,769件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.0万円（宮崎県内1位/3市区町村）。5年で+21.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮崎県内
1位/3市区町村
前年比
+3.2%
5年変動
+21.8%
県平均比
+18.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+113.6%
売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.16%
賃料相場
1,230円/㎡/月
物件価格
28.6万円/㎡
計算式
月1,230円 × 12 ÷ 28.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.03%
賃料相場
1,022円/㎡/月
物件価格
24.4万円/㎡
計算式
月1,022円 × 12 ÷ 24.4万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.0万/㎡ | 1,809件 | +3.2% |
| 土地 | 14.5万/坪 | 5,278件 | +4.0% |
| 一戸建て | 9.0万/㎡ | 6,682件 | +0.8% |
宮崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
41万40.5万40万39.5万39万
40.6万人
39.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | 189,581 | - | -165 |
| 2016 | 404,375 | 190,727 | - | -512 |
| 2017 | 404,017 | 192,159 | - | -391 |
| 2018 | 403,238 | 193,291 | -233 | -724 |
| 2019 | 402,632 | 194,576 | -97 | -868 |
| 2020 | 402,038 | 196,354 | +241 | -957 |
| 2021 | 400,918 | 197,842 | +228 | -1,245 |
| 2022 | 399,576 | 198,974 | +224 | -1,866 |
| 2023 | 397,406 | 199,472 | -184 | -2,107 |
| 2024 | 394,504 | 199,745 | -764 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少53,799人 / 生産年齢224,620人 / 高齢110,618人（高齢化率28.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
289万円
339万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 339万円（2024年度）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 169,101人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
212,530
空き家数
26,850
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 12.6%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
42万40万38万36万34万
39.7万人
34.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 396,765 | +0.6% | - |
| 2030 | 389,824 | -1.2% | - |
| 2035 | 381,423 | -3.3% | - |
| 2040 | 371,679 | -5.8% | - |
| 2045 | 360,485 | -8.6% | - |
| 2050 | 348,569 | -11.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 江平中町 | − | − | − | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 下原町 | − | − | − | |
| 丸山 | − | 31.1万 | 4,263万 | |
| 霧島 | − | 29.3万 | 3,477万 | |
| 松山 | − | − | − | |
| 高千穂通 | 33.6万 | − | − | |
| 宮崎駅東 | 30.6万 | − | − | |
| 清水 | 29.0万 | − | 5,231万 | |
| 江平東町 | − | − | − | |
| 橘通東 | 28.2万 | − | 7,790万 | |
| 和知川原 | 27.4万 | − | 3,852万 | |
| 錦町 | 25.5万 | − | − | |
| 出来島町 | − | − | − | |
| 船塚 | − | − | − | |
| 中津瀬町 | 25.1万 | − | − | |
| 大橋 | 24.8万 | 27.2万 | 4,352万 | |
| 老松 | 24.7万 | − | − | |
| 吉村町 | 23.9万 | 20.1万 | 2,735万 | |
| 広島 | 23.8万 | − | − | |
| 旭 | 22.9万 | − | − | |
| 下北方町 | 22.5万 | 18.5万 | 2,927万 | |
| 柳丸町 | 21.9万 | − | − | |
| 神宮東 | 21.7万 | 26.7万 | 3,421万 | |
| 太田 | − | − | − | |
| 鶴島 | 21.6万 | 21.3万 | 5,144万 | |
| 淀川 | − | − | − | |
| 神宮西 | − | − | − | |
| 江平西 | − | − | − | |
| 権現町 | − | − | − | |
| 西池町 | − | − | − | |
| 橘通西 | − | − | − | |
| 大塚台東 | − | − | − | |
| 吾妻町 | 19.5万 | − | − | |
| 恒久 | 19.4万 | 16.2万 | 2,318万 | |
| 瀬頭 | 18.0万 | − | − | |
| 大塚台西 | − | − | 1,973万 | |
| 大塚町 | 17.9万 | 19.2万 | 3,160万 | |
| 花ケ島町 | − | 18.1万 | 2,874万 | |
| 江平東 | − | − | − | |
| 城ケ崎 | − | − | 2,557万 | |
| 芳士 | − | 11.4万 | 2,503万 | |
| 大工 | 15.0万 | − | 3,582万 | |
| 大島町 | 14.9万 | 12.8万 | 2,386万 | |
| 学園木花台北 | − | − | 1,905万 | |
| 中村西 | − | − | − | |
| 田代町 | 11.1万 | − | 2,598万 | |
| 小戸町 | − | − | − | |
| 赤江 | 10.5万 | 9.2万 | 1,417万 | |
| 福島町 | − | − | − | |
| 祇園 | − | 21.3万 | 3,280万 | |
| 清武町木原 | − | 9.2万 | − | |
| 高松町 | − | − | − | |
| 宮田町 | − | − | − | |
| 宮脇町 | − | − | − | |
| 神宮 | − | − | − | |
| 中村東 | − | − | − | |
| 花山手東 | − | − | 3,830万 | |
| 花山手西 | − | − | − | |
| 堀川町 | − | − | − | |
| 松橋 | − | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 大淀 | − | − | − | |
| 小松台東 | − | − | 2,040万 | |
| 曽師町 | − | 23.6万 | − | |
| 末広 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 大坪西 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 永楽町 | − | − | − | |
| 谷川 | − | − | − | |
| 天満 | − | − | − | |
| 潮見町 | − | − | 2,906万 | |
| 東大宮 | − | 20.5万 | 2,068万 | |
| 大坪東 | − | 20.0万 | 2,527万 | |
| 高洲町 | − | − | 2,308万 | |
| 江南 | − | 19.6万 | 1,897万 | |
| 東大淀 | − | − | − | |
| 恒久南 | − | 19.5万 | 2,846万 | |
| 北権現町 | − | − | − | |
| 清武町池田台北 | − | − | − | |
| まなび野 | − | − | 2,965万 | |
| 清武町正手 | − | − | 2,188万 | |
| 月見ケ丘 | − | 17.9万 | 2,199万 | |
| 平和が丘北町 | − | − | − | |
| 桜ケ丘町 | − | − | − | |
| 昭栄町 | − | − | − | |
| 稗原町 | − | − | − | |
| 佐土原町松小路 | − | − | − | |
| 希望ケ丘 | − | 15.6万 | 1,633万 | |
| 清武町岡 | − | 15.5万 | − | |
| 清武町新町 | − | − | − | |
| 中西町 | − | − | 2,250万 | |
| 東宮 | − | − | 2,524万 | |
| 清武町加納 | − | 14.8万 | 2,530万 | |
| 波島 | − | 13.9万 | 1,948万 | |
| 新別府町 | − | 13.6万 | 3,289万 | |
| 本郷 | − | − | 1,559万 | |
| 佐土原町石崎 | − | 12.8万 | 2,073万 | |
| 新名爪 | − | 12.7万 | 2,423万 | |
| 小松 | − | 12.4万 | 2,375万 | |
| 古城町 | − | − | − | |
| 源藤町 | − | 11.6万 | 4,077万 | |
| 島之内 | − | 11.5万 | 2,152万 | |
| 生目台東 | − | − | 2,303万 | |
| 本郷南方 | − | 11.3万 | 1,905万 | |
| 青島西 | − | − | − | |
| 本郷北方 | − | 11.1万 | 2,097万 | |
| 田吉 | − | 10.9万 | 2,385万 | |
| 村角町 | − | 10.8万 | 1,785万 | |
| 青島 | − | 10.7万 | 1,773万 | |
| 佐土原町下那珂 | − | 10.6万 | 1,812万 | |
| 学園木花台桜 | − | − | − | |
| 柏原 | − | − | − | |
| 清武町船引 | − | 10.4万 | − | |
| 郡司分 | − | 10.2万 | 1,667万 | |
| 池内町 | − | − | − | |
| 阿波岐原町 | − | 9.4万 | 2,738万 | |
| 佐土原町下田島 | − | 9.0万 | 1,855万 | |
| 糸原 | − | − | − | |
| 浮田 | − | − | 2,630万 | |
| 熊野 | − | 8.4万 | 2,304万 | |
| 田野町南原 | − | − | − | |
| 広原 | − | − | − | |
| 清武町今泉 | − | 7.0万 | 1,685万 | |
| 高岡町飯田 | − | 6.8万 | 1,763万 | |
| 跡江 | − | − | − | |
| 高岡町五町 | − | − | − | |
| 生目 | − | − | − | |
| 高岡町下倉永 | − | − | − | |
| 田野町あけぼの | − | 5.9万 | − | |
| 富吉 | − | − | − | |
| 高岡町内山 | − | − | − | |
| 瓜生野 | − | 5.4万 | − | |
| 大瀬町 | − | − | − | |
| 加江田 | − | − | − | |
| 田野町甲 | − | 5.3万 | 1,151万 | |
| 佐土原町上田島 | − | 5.0万 | 1,409万 | |
| 田野町乙 | − | 4.7万 | 1,013万 | |
| 佐土原町東上那珂 | − | 4.6万 | − | |
| 内海 | − | − | 718万 | |
| 細江 | − | − | − | |
| 高岡町花見 | − | − | − | |
| 佐土原町西上那珂 | − | − | − | |
| 高岡町高浜 | − | − | − | |
| 学園木花台南 | − | − | 2,156万 | |
| 生目台西 | − | − | 2,348万 | |
| 小松台西 | − | − | 1,964万 | |
| 清武町池田台 | − | − | − | |
| 小松台北町 | − | − | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 千草町 | − | − | − | |
| 薫る坂 | − | − | − | |
| 南花ケ島町 | − | − | − | |
| 平和が丘西町 | − | − | − | |
| 塩路 | − | − | − | |
| 矢の先町 | − | − | − | |
| 中央通 | − | − | − | |
| 原町 | − | − | − | |
| 西高松町 | − | − | − | |
| 南高松町 | − | − | − | |
| 日ノ出町 | − | − | − | |
| 鏡洲 | − | − | − | |
| 北高松町 | − | − | − |
宮崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
94地点
平均公示価格
6.2万/㎡
住宅地 平均
4.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
10万
6万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 28.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 宮崎 900m |
| 宮崎市中央通６１番 | 20.9万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 宮崎 1200m |
| 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 19.8万/㎡ | - | 事務所 | 宮崎 450m |
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
| 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 12.1万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 宮崎 200m |
| 宮崎市老松１丁目５３番 | 12.0万/㎡ | - | その他 | 宮崎 400m |
| 宮崎市船塚３丁目３３番 | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宮崎 2400m |
| 宮崎市高松町１２４番１外 | 11.0万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宮崎 1300m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 宮崎 820m |
| 宮崎市江平中町１番１１ | 10.5万/㎡ | - | 住宅,その他 | 宮崎 700m |
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
| 宮崎市江平西１丁目５１番４ | 10.0万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎 1500m |
| 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 9.8万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 宮崎神宮 2700m |
| 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 9.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮崎神宮 1400m |
| 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 9.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 宮崎 2100m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 9.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎 520m |
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
| 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 9.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 2000m |
| 宮崎市堀川町１５０番３ | 8.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 宮崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宮崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎 | 24.0万 | 21.8万 | 3,888万 | 4,899 |
| 宮崎神宮 | 20.4万 | 17.6万 | 2,921万 | 2,140 |
| 南宮崎 | 18.9万 | 18.5万 | 2,726万 | 2,034 |
| 佐土原 | − | 8.9万 | 1,778万 | 1,050 |
| 田吉 | 9.7万 | 14.3万 | 2,055万 | 599 |
| 蓮ケ池 | 16.4万 | 11.9万 | 2,183万 | 569 |
| 南方(宮崎) | − | 12.9万 | 2,012万 | 512 |
| 日向住吉 | − | 10.4万 | 2,159万 | 468 |
| 加納(宮崎) | − | 15.5万 | 2,575万 | 430 |
| 清武 | 7.0万 | 11.5万 | 2,486万 | 377 |
| 田野(宮崎) | − | 5.4万 | 1,337万 | 345 |
| 木花 | 14.4万 | 9.4万 | 2,303万 | 309 |
| 日向沓掛 | − | 5.6万 | 1,025万 | 91 |
| 青島 | − | 11.6万 | 2,334万 | 69 |
| 宮崎空港 | − | 10.2万 | 1,335万 | 56 |
| 小内海 | − | 5.3万 | 728万 | 53 |
| 折生迫 | − | − | 1,069万 | 22 |
| 子供の国 | − | 6.8万 | 3,673万 | 22 |
| 内海(宮崎) | − | − | − | 13 |
| 曽山寺 | − | − | − | 11 |