横浜市港北区の不動産相場

Name: 横浜市港北区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区 | 34地区 | 18,049件の成約データ

神奈川県横浜市港北区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は56.8万円（成約9,386件）、土地の平均坪単価は29.0万円（2,339件）、一戸建ての平均㎡単価は47.1万円（6,324件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市港北区の不動産相場（18,049件の成約データ）。マンション平均㎡単価56.8万円（神奈川県内8位/52市区町村）。5年で+26.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 8位/52市区町村全国上位 7% 前年比 +6.1% 5年変動 +26.0% 県平均比 +45.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -3.9%

成約直近2年

68.1万/㎡

売出 583件

65.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ +5.3%

成約直近2年

59.9万/㎡

売出 512件

63.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.51%

賃料相場 3,004円/㎡/月

物件価格 65.5万円/㎡

計算式月3,004円 × 12 ÷ 65.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.35%

賃料相場 2,289円/㎡/月

物件価格 63.1万円/㎡

計算式月2,289円 × 12 ÷ 63.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

82万55万27万0

49万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	56.8/㎡	9,386件	+6.1%
土地	29.0/坪	2,339件	-3.6%
一戸建て	47.1/㎡	6,324件	+7.4%

横浜市港北区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+6.2%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

41万21万0

33.7万人

35.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	336,942	158,655	-	+1,352
2015	338,902	160,040	-	+1,296
2016	341,531	161,505	-	+1,289
2017	343,332	162,685	-	+949
2018	346,030	164,428	+1,210	+1,084
2019	348,231	166,241	+1,225	+675
2020	350,985	168,808	+2,031	+684
2021	351,978	170,421	+949	+309
2022	354,558	172,180	+2,127	-30
2023	355,528	173,543	+997	-

世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少43,403人 / 生産年齢233,947人 / 高齢68,932人（高齢化率19.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

191,630

空き家数

12,060

空き家率

6.3%

空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 6.3% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

42万37万31万

36.9万人

37.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	368,749	+3.7%	-
2030	374,807	+5.4%	-
2035	379,242	+6.7%	-
2040	381,176	+7.2%	-
2045	380,424	+7%	-
2050	377,644	+6.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

新横浜㎡72.3 日吉本町㎡58.0 大倉山㎡60.4 新吉田東㎡46.0 日吉㎡50.9 樽町㎡55.4 綱島西㎡59.2 綱島東㎡72.3 大豆戸町㎡52.4 菊名㎡57.3 下田町㎡35.9 箕輪町㎡65.6 篠原町㎡39.1 小机町㎡30.9 師岡町㎡44.3 高田東㎡35.0 大曽根㎡62.9 高田西㎡51.8 仲手原㎡49.3 新羽町㎡52.0 篠原東㎡51.3 鳥山町㎡42.9 篠原北㎡36.5 篠原西町㎡37.6 篠原台町㎡57.1 綱島上町㎡55.1 岸根町㎡49.3 大曽根台㎡31.9 錦が丘㎡59.4 綱島台㎡42.3

地区別土地相場（坪単価）

新横浜坪112.3 日吉本町坪39.7 大倉山坪43.7 新吉田東坪29.2 日吉坪41.5 樽町坪33.9 綱島西坪46.3 綱島東坪41.9 大豆戸町坪43.4 菊名坪38.2 下田町坪26.4 箕輪町坪40.7 篠原町坪30.1 小机町坪17.3 師岡町坪27.4 高田東坪33.2 大曽根坪37.5 高田西坪26.7 仲手原坪32.1 新羽町坪27.1 篠原東坪29.4 鳥山町坪19.1 篠原北坪35.0 富士塚坪32.3 篠原西町坪30.0 篠原台町坪31.2 新吉田町坪12.6 岸根町坪22.1 大曽根台坪32.3 錦が丘坪42.4 綱島台坪36.4

地区別一戸建て相場

新横浜 107,485万日吉本町 7,302万大倉山 6,439万新吉田東 4,663万日吉 6,985万樽町 6,470万綱島西 7,794万綱島東 6,177万大豆戸町 8,386万菊名 6,549万下田町 4,793万箕輪町 6,855万篠原町 5,478万小机町 4,324万師岡町 5,344万高田東 4,978万大曽根 5,638万高田西 4,638万仲手原 5,794万新羽町 7,891万篠原東 5,863万鳥山町 4,610万篠原北 5,830万富士塚 6,642万篠原西町 6,223万篠原台町 6,387万綱島上町 5,655万新吉田町 4,038万岸根町 5,613万大曽根台 5,841万錦が丘 10,078万綱島台 7,476万高田町 3,818万

横浜市港北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

62地点

平均公示価格

39.8/㎡

住宅地平均

31.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

50万34万17万0

43万

40万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区新横浜３丁目７番３	200.0/㎡	+4.7%	事務所	新横浜 250m
横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０	115.0/㎡	+5.5%	住宅,店舗,その他	日吉 100m
横浜市港北区新横浜２丁目３番８	113.0/㎡	+2.7%	店舗,事務所	新横浜 400m
横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３	95.4/㎡	+4.3%	住宅,店舗	綱島 80m
横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２	64.0/㎡	+1.7%	店舗,事務所	新横浜 900m
横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１	63.5/㎡	+1.6%	住宅	日吉 300m
横浜市港北区菊名６丁目７３５番外	51.5/㎡	+1.0%	事務所	菊名 200m
横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９	49.2/㎡	+2.5%	店舗,事務所	菊名
横浜市港北区菊名１丁目１５番２０	47.6/㎡	+0.4%	住宅,店舗	妙蓮寺
横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５	45.5/㎡	+4.6%	住宅	大倉山 500m
横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４	43.6/㎡	+3.8%	住宅	綱島 500m
横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４	42.1/㎡	+2.2%	住宅	菊名 250m
横浜市港北区綱島東４丁目９８７番	41.7/㎡	+5.0%	住宅,その他	綱島 1100m
横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外	41.0/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	新羽 140m
横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外	40.7/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	大倉山 350m
横浜市港北区錦が丘２３５８番４	40.6/㎡	+1.8%	住宅	菊名 450m
横浜市港北区日吉１丁目６７番９	40.6/㎡	+3.3%	住宅	日吉 800m
横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外	40.5/㎡	+2.0%	事務所	菊名 1000m
横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２	38.2/㎡	+4.1%	住宅	綱島 550m
横浜市港北区菊名２丁目３７番２４	36.7/㎡	+3.4%	住宅	妙蓮寺 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市港北区の主要駅