富士塚の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区富士塚 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,654。木造（7,733）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,654
軽量鉄骨造
6件
9,230
木造
125件
7,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,423
80〜100㎡
46件
6,347
100〜120㎡
62件
7,761
120〜150㎡
14件
7,819
150㎡以上
13件
17,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
7,504
4〜6m
95件
8,666
6〜8m
7件
7,850
8m以上
6件
7,116
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲5.2%
平均価格
6,587
取引実績
142件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
49
築11-15年
57
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,220
15件
３ＬＤＫ
5,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,867
3件
２ＬＤＫ
5,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
6,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
6,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1
2025年第3四半期
10,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・２ＤＫ
12.8
2025年第2四半期
7,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
10,000円
150㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
富士塚は横浜市港北区内32地区中17位（上位47%）。
単価45.8。
1つ上の新吉田東とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）