岸根町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区岸根町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,638。木造（6,090）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,638
軽量鉄骨造
3件
6,654
木造
99件
6,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,947
80〜100㎡
23件
5,032
100〜120㎡
50件
6,670
120〜150㎡
11件
6,822
150㎡以上
9件
16,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
7,732
4〜6m
68件
6,061
6〜8m
10件
6,819
8m以上
6件
12,018
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
5,459
取引実績
113件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
43万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,617
6件
３ＬＤＫ
4,433
3件
２ＬＤＫ
4,600
3件
５ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第4四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2025年第3四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2025年第2四半期
43,000円
870㎡〜
49.4
2025年第1四半期
6,900円
155㎡〜
44.5
2024年第4四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2024年第4四半期
5,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
岸根町は横浜市港北区内32地区中23位（上位28%）。
単価41.5。
1つ上の篠原町とは0%の差。
岸根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２ | 26.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岸根公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）