大曽根台の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区大曽根台 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,060。木造（6,731）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,060
木造
78件
6,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,840
80〜100㎡
17件
5,788
100〜120㎡
44件
6,869
120〜150㎡
6件
6,722
150㎡以上
9件
20,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,888
4〜6m
63件
6,964
6〜8m
9件
15,661
8m以上
3件
7,911
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲16.4%
平均価格
5,841
取引実績
90件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
9件
３ＬＤＫ
5,600
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
5,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
7,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2025年第3四半期
5,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
6,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
8,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第3四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
大曽根台は横浜市港北区内32地区中29位（上位9%）。
単価39.3。
1つ上の小机町とは0%の差。
大曽根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区大曽根台９８２番１４ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大倉山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）