高田西の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区高田西 | 238件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,182。軽量鉄骨造（5,445）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
23,182
ＲＣ
6件
8,506
木造
207件
5,468
軽量鉄骨造
9件
5,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
3,011
80〜100㎡
72件
5,057
100〜120㎡
81件
6,243
120〜150㎡
12件
6,042
150㎡以上
24件
11,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,875
4〜6m
129件
5,883
6〜8m
49件
6,349
8m以上
37件
6,575
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲21.4%
平均価格
4,601
取引実績
238件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
28万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,671
14件
３ＬＤＫ
5,556
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
7,500
1件
３ＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
480㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第4四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2025年第3四半期
8,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第3四半期
5,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
5,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
7,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
7,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
高田西は横浜市港北区内32地区中30位（上位6%）。
単価37.7。
1つ上の大曽根台とは4%の差。
高田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東山田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）