師岡町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区師岡町 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
師岡町の一戸建て
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,767万円
うち土地分
7,995万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,120。木造（6,279）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼4.7%
平均価格
5,188
取引実績
250件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
39万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,358
12件
３ＬＤＫ
4,050
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
２ＬＤＫ
4,300
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,850
2件
５ＬＤＫ
4,900
2件
３ＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
65.2
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第2四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
20,000円
790㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2025年第1四半期
8,400円
195㎡〜
43.1
2024年第3四半期
6,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
師岡町は横浜市港北区内32地区中22位（上位31%）。
単価41.2。
1つ上の篠原台町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 1800m |
| 横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８ | 28.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 550m |
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）