師岡町の一戸建て相場

神奈川県横浜市港北区師岡町 | 253件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

師岡町の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,755万円

うち土地分

7,987万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,395。木造（6,015）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,395

8件

鉄骨造

13,595

5件

軽量鉄骨造

10,291

13件

木造

6,015

213件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,715

30件

80〜100㎡

5,955

84件

100〜120㎡

6,457

86件

120〜150㎡

6,496

15件

150㎡以上

15,012

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,553

30件

4〜6m

6,615

184件

6〜8m

8,331

15件

8m以上

7,951

18件

横浜市港北区平均 - → 師岡町 41.2 横浜市港北区内 24位/32地区

平均㎡単価

41.2

前年比 ▼9.5%

平均価格

5,187

取引実績

253件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

39万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,186

14件

３ＬＤＫ

4,471

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,667

3件

２ＬＤＫ

4,300

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,850

2件

５ＬＤＫ

4,900

2件

３ＤＫ

3,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第4四半期 2,000円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3

2025年第4四半期 6,300円 145㎡〜・４ＬＤＫ 43.4

2025年第3四半期 7,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 65.2

2025年第3四半期 5,800円 150㎡〜・２ＬＤＫ 38.7

2025年第3四半期 5,000円 75㎡〜 66.7

2025年第2四半期 5,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4

2025年第2四半期 6,300円 100㎡〜 63.0

2025年第1四半期 3,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5

2025年第1四半期 20,000円 790㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	336,942	-
2016	341,531	-
2018	346,030	+1,210
2020	350,985	+2,031
2022	354,558	+2,127
2023	355,528	+997

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

師岡町は横浜市港北区内32地区中24位（上位25%）。単価41.2。 1つ上の岸根町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 大倉山

56.7

+38%

11 高田東

49.3

+20%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 篠原北

47.6

+16%

22 篠原町

41.5

+1%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 岸根町

41.5

+1%

24 師岡町 ◀

41.2

―

25 篠原西町

41.1

+0%

26 篠原東

41.1

+0%

27 鳥山町

40.8

-1%

28 小机町

39.5

-4%

29 大曽根台

39.3

-4%

30 高田西

37.7

-8%

31 高田町

28.6

-30%

32 新吉田町

26.7

-35%

最寄り駅の相場

師岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２	32.2/㎡	+1.6%	住宅,店舗,その他	大倉山 1800m
横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８	28.5/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 550m
横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３	28.0/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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