師岡町の土地相場

神奈川県横浜市港北区師岡町 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

師岡町の土地

56件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

939,664円/坪

推定総額

3,759万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,560円高くなります。

4m未満

80万/坪

10件

4〜6m

94万/坪

32件

6〜8m

128万/坪

6件

8m以上

106万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて103%の差があります。

ほぼ正方形

134万/坪

5件

台形

120万/坪

3件

長方形

117万/坪

4件

ほぼ台形

103万/坪

7件

ほぼ長方形

92万/坪

17件

不整形

85万/坪

14件

ほぼ整形

66万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南西

120万/坪

3件

南東

115万/坪

11件

北西

112万/坪

7件

南

99万/坪

9件

西

91万/坪

12件

北

77万/坪

4件

東

50万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

1件

横浜市港北区平均 - → 師岡町 90.7/坪(27.4/㎡) 横浜市港北区内 22位/30地区

平均坪単価

90.7/坪

27.4/㎡

平均価格

5,889

取引実績

56件

平均面積

71坪

235㎡

相場の動き

坪単価の推移

195万146万97万48万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 15,000円 94坪〜（310㎡〜） 160.0/坪

2024年第1四半期 750円 17坪〜（55㎡〜） 45.1/坪

2023年第4四半期 1,500円 82坪〜（270㎡〜） 18.4/坪

2023年第2四半期 8,800円 94坪〜（310㎡〜） 93.8/坪

2023年第1四半期 4,500円 30坪〜（100㎡〜） 148.8/坪

2022年第4四半期 21,000円 260坪〜（860㎡〜） 80.7/坪

2022年第1四半期 5,400円 32坪〜（105㎡〜） 170.0/坪

2022年第1四半期 2,400円 60坪〜（200㎡〜） 39.7/坪

2022年第1四半期 2,200円 39坪〜（130㎡〜） 55.9/坪

2021年第1四半期 3,000円 100坪〜（330㎡〜） 30.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	336,942	-
2016	341,531	-
2018	346,030	+1,210
2020	350,985	+2,031
2022	354,558	+2,127
2023	355,528	+997

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の土地マップ

横浜市港北区内のエリアランキング

師岡町は横浜市港北区内30地区中22位（上位27%）。坪単価90.7/坪。 1つ上の新吉田東とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 錦が丘

123.7/坪

+36%

10 篠原北

107.5/坪

+19%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高田東

107.0/坪

+18%

20 篠原西町

93.6/坪

+3%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 新吉田東

92.3/坪

+2%

22 師岡町 ◀

90.7/坪

―

23 篠原東

89.3/坪

-1%

24 下田町

87.2/坪

-4%

25 高田西

84.4/坪

-7%

26 新羽町

83.5/坪

-8%

27 岸根町

73.0/坪

-20%

28 鳥山町

63.2/坪

-30%

29 小机町

55.8/坪

-38%

30 新吉田町

41.6/坪

-54%

最寄り駅の相場

師岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２	32.2/㎡	+1.6%	住宅,店舗,その他	大倉山 1800m
横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８	28.5/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 550m
横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３	28.0/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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