師岡町の土地相場
神奈川県横浜市港北区師岡町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区師岡町の土地相場は坪単価27万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
師岡町の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
934,870円/坪
推定総額
3,739万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が686,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価191万円で最も高く、ほぼ整形（94万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.7/坪
27.4/㎡
平均価格
5,889
取引実績
56件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第1四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
8,800円
94坪〜（310㎡〜）
93.8/坪
2023年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2022年第4四半期
21,000円
260坪〜（860㎡〜）
80.7/坪
2022年第1四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
師岡町は横浜市港北区内30地区中22位（上位27%）。
坪単価90.7/坪。
1つ上の新吉田東とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 1800m |
| 横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８ | 28.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 550m |
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大倉山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）