下田町の土地相場
神奈川県横浜市港北区下田町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が319,317円高くなります。
4m未満
19件
71万/坪
4〜6m
86件
93万/坪
6〜8m
22件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（70万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
56件
99万/坪
長方形
23件
97万/坪
ほぼ台形
13件
96万/坪
ほぼ正方形
9件
81万/坪
不整形
14件
74万/坪
袋地等
10件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
7件
114万/坪
南西
15件
100万/坪
北
24件
96万/坪
西
18件
92万/坪
南
23件
88万/坪
東
28件
87万/坪
北西
9件
78万/坪
北東
5件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
3件
平均坪単価
87.2/坪
26.4/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,439
取引実績
129件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万147万99万51万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+67.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2025年第3四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
下田町は横浜市港北区内30地区中24位（上位20%）。
坪単価87.2/坪。
1つ上の篠原東とは2%の差。
最寄り駅の相場
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６ | 29.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 日吉 1900m |
| 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）