下田町の土地相場
神奈川県横浜市港北区下田町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区下田町の土地相場は坪単価26万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
下田町の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
943,463円/坪
推定総額
3,774万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が455,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
4,429
取引実績
128件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万147万99万51万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+78.3%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
下田町は横浜市港北区内30地区中24位（上位20%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の篠原東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６ | 29.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 日吉 1900m |
| 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）