高田西の土地相場
神奈川県横浜市港北区高田西 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,575円高くなります。
4m未満
3件
86万/坪
4〜6m
51件
83万/坪
6〜8m
23件
99万/坪
8m以上
7件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ正方形（71万円）と比べて37%の差があります。
長方形
23件
97万/坪
袋地等
4件
96万/坪
ほぼ長方形
18件
95万/坪
台形
3件
93万/坪
ほぼ台形
11件
87万/坪
不整形
17件
75万/坪
ほぼ正方形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
14件
108万/坪
北東
10件
95万/坪
南
6件
94万/坪
北西
21件
88万/坪
南東
17件
86万/坪
北
8件
75万/坪
西
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
84.4/坪
25.5/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,413
取引実績
85件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2025年第1四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2024年第3四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2023年第3四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
2023年第2四半期
4,800円
51坪〜（170㎡〜）
93.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
高田西は横浜市港北区内30地区中25位（上位17%）。
坪単価84.4/坪。
1つ上の下田町とは3%の差。
最寄り駅の相場
高田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東山田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）