小机町の土地相場
神奈川県横浜市港北区小机町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,511円高くなります。
4m未満
16件
48万/坪
4〜6m
44件
71万/坪
6〜8m
11件
56万/坪
8m以上
9件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
25件
80万/坪
長方形
5件
62万/坪
ほぼ整形
4件
60万/坪
台形
6件
58万/坪
ほぼ台形
24件
53万/坪
不整形
26件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
7件
84万/坪
南
9件
66万/坪
北西
10件
64万/坪
南西
12件
61万/坪
西
19件
59万/坪
南東
6件
57万/坪
北
8件
56万/坪
東
11件
56万/坪
接面道路無
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,212
取引実績
93件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2025年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
小机町は横浜市港北区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の鳥山町とは13%の差。
小机町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３ | 20.7/㎡ | - | 住宅 | 小机 800m |
| 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６ | 17.6/㎡ | - | 住宅 | 小机 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）