鳥山町の土地相場
神奈川県横浜市港北区鳥山町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大307%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が728,648円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
23件
67万/坪
6〜8m
17件
79万/坪
8m以上
11件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて115%の差があります。
台形
3件
97万/坪
袋地等
3件
73万/坪
長方形
14件
72万/坪
ほぼ長方形
23件
67万/坪
ほぼ台形
12件
56万/坪
不整形
13件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
14件
83万/坪
北東
13件
81万/坪
南東
5件
74万/坪
南
4件
70万/坪
北西
7件
61万/坪
北
8件
58万/坪
東
9件
47万/坪
接面道路無
5件
27万/坪
西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
63.2/坪
19.1/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
4,468
取引実績
70件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+100.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
97坪〜（320㎡〜）
95.0/坪
2025年第3四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2025年第2四半期
9,600円
67坪〜（220㎡〜）
144.3/坪
2025年第2四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2025年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第1四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2023年第3四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
鳥山町は横浜市港北区内30地区中28位（上位7%）。
坪単価63.2/坪。
1つ上の岸根町とは15%の差。
鳥山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 23.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小机 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）