鳥山町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区鳥山町 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,894。木造（5,306）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,894
木造
115件
5,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,342
80〜100㎡
50件
4,823
100〜120㎡
48件
5,846
120〜150㎡
7件
5,995
150㎡以上
8件
11,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
6,386
4〜6m
76件
5,001
6〜8m
26件
6,786
8m以上
11件
8,924
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
4,610
取引実績
125件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
40万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,360
10件
４ＬＤＫ
4,933
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
5,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
5,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第2四半期
8,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
鳥山町は横浜市港北区内32地区中27位（上位16%）。
単価40.8。
1つ上の篠原東とは1%の差。
最寄り駅の相場
鳥山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 23.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小机 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）