錦が丘の土地相場
神奈川県横浜市港北区錦が丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区錦が丘の土地相場は坪単価37万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
錦が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,427,063円/坪
推定総額
7,849万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が282,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価187万円で最も高く、ほぼ台形（137万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
123.7/坪
37.4/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
9,313
取引実績
23件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万
2008201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2024年は坪135万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
9,000円
103坪〜（340㎡〜）
87.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2023年第2四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2021年第3四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2020年第1四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2018年第4四半期
24,000円
212坪〜（700㎡〜）
113.3/坪
2017年第3四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
錦が丘は横浜市港北区内30地区中1位（上位97%）。
坪単価123.7/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 40.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）