錦が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区錦が丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
錦が丘の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
15,943万円
うち土地分
15,172万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,822。木造（10,519）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲8.1%
平均価格
8,981
取引実績
42件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
34万
67万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
82
築21-25年
61
築26-30年
23
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2024年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7
2024年第3四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2023年第4四半期
8,800円
135㎡〜
65.2
2023年第3四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
2023年第3四半期
8,600円
155㎡〜
55.5
2023年第2四半期
13,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2023年第2四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2022年第3四半期
7,600円
125㎡〜
60.8
2021年第4四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
錦が丘は横浜市港北区内32地区中12位（上位63%）。
単価47.3。
1つ上の高田東とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 40.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）