綱島台の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区綱島台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,334。木造（7,676）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
17,334
木造
37件
7,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,152
80〜100㎡
8件
6,563
100〜120㎡
19件
7,097
150㎡以上
8件
15,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
7,853
4〜6m
23件
8,293
6〜8m
8件
10,061
8m以上
5件
6,710
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲30.0%
平均価格
6,550
取引実績
46件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
37万
86万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
38
築21-25年
58
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,533
3件
４ＬＤＫ
7,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第4四半期
8,800円
110㎡〜
80.0
2025年第3四半期
7,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5
2024年第4四半期
17,000円
270㎡〜
63.0
2024年第4四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
2024年第3四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2024年第3四半期
6,900円
120㎡〜
57.5
2024年第2四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2024年第2四半期
7,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2
2024年第2四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島台は横浜市港北区内32地区中13位（上位59%）。
単価47.5。
1つ上の篠原北とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）