綱島上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区綱島上町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
綱島上町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
11,231万円
うち土地分
10,460万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.8
平均価格
5,655
取引実績
11件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
43万
74万
'08'09'11'13'14'15'16'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
43
築26-30年
48
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,300円
85㎡〜
74.1
2018年第4四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2018年第2四半期
8,000円
320㎡〜
25.0
2016年第2四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2015年第3四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2014年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2014年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2013年第2四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2011年第2四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2009年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島上町は横浜市港北区内32地区中18位（上位44%）。
単価44.8。
1つ上の新吉田東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）