下田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区下田町 | 406件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下田町の一戸建て
357件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,259万円
うち土地分
6,488万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,047。木造（5,833）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲13.3%
平均価格
4,777
取引実績
406件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,259
34件
３ＬＤＫ
4,545
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
4件
２ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ
5,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
２ＤＫ
3,000
2件
６ＬＤＫ
4,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
5,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
7,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
5,700円
125㎡〜
45.6
2025年第3四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2025年第2四半期
3,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
下田町は横浜市港北区内32地区中20位（上位38%）。
単価42.2。
1つ上の仲手原とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６ | 29.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 日吉 1900m |
| 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）