綱島台の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が161,435円高くなります。
4〜6m
7件
106万/坪
6〜8m
5件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
3件
131万/坪
不整形
8件
92万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
115万/坪
南
5件
106万/坪
平均坪単価
102.7/坪
31.1/㎡
平均価格
4,925
取引実績
16件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
20082010201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+30.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
145坪〜（480㎡〜）
137.7/坪
2019年第3四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2017年第4四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2017年第3四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2016年第4四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2012年第1四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2010年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2010年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2010年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島台は横浜市港北区内30地区中14位（上位53%）。
坪単価102.7/坪。
1つ上の富士塚とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）