富士塚の土地相場
神奈川県横浜市港北区富士塚 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が358,736円高くなります。
4m未満
33件
98万/坪
4〜6m
35件
110万/坪
6〜8m
3件
106万/坪
8m以上
11件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、台形（56万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
17件
119万/坪
長方形
7件
115万/坪
ほぼ整形
4件
112万/坪
ほぼ長方形
32件
112万/坪
袋地等
6件
100万/坪
不整形
13件
94万/坪
台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
6件
119万/坪
南東
4件
115万/坪
南
19件
114万/坪
南西
15件
112万/坪
北
13件
112万/坪
北東
4件
98万/坪
東
11件
94万/坪
西
10件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
1件
平均坪単価
104.2/坪
31.5/㎡
平均価格
5,687
取引実績
82件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第1四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2025年第1四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2023年第4四半期
6,900円
56坪〜（185㎡〜）
123.3/坪
2023年第3四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
2023年第2四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2023年第2四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
富士塚は横浜市港北区内30地区中13位（上位57%）。
坪単価104.2/坪。
1つ上の仲手原とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）