綱島東の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,935円高くなります。
4〜6m
25件
90万/坪
6〜8m
18件
114万/坪
8m以上
17件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ台形（92万円）と比べて17%の差があります。
長方形
15件
107万/坪
ほぼ長方形
21件
99万/坪
袋地等
5件
94万/坪
不整形
13件
92万/坪
ほぼ台形
4件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
11件
105万/坪
北西
18件
101万/坪
北東
12件
101万/坪
南西
7件
99万/坪
南
8件
99万/坪
北
4件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
97.8/坪
29.6/㎡
平均価格
5,828
取引実績
63件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪61万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2021年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2021年第3四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2021年第1四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島東は横浜市港北区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価97.8/坪。
1つ上の樽町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
綱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 41.7/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 38.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 綱島 1600m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外 | 25.8/㎡ | +2.4% | 工場 | 綱島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）