綱島東の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区綱島東の土地相場は坪単価30万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
綱島東の土地
60件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,315,997円/坪
推定総額
5,264万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ台形（131万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.7/坪
29.5/㎡
平均価格
5,941
取引実績
60件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2023年は坪151万円へ、15年間で+58.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2021年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2021年第3四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2021年第1四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島東は横浜市港北区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価97.7/坪。
1つ上の樽町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
綱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 41.7/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 38.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 綱島 1600m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外 | 25.8/㎡ | +2.4% | 工場 | 綱島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）