綱島東の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区綱島東 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
綱島東の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,925万円
うち土地分
11,154万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,048。木造（5,936）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲8.6%
平均価格
5,752
取引実績
225件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
62万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
73
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,625
12件
３ＬＤＫ
4,714
7件
４ＬＤＫ
5,367
3件
４ＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
２ＬＤＫ
4,700
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.2
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
94.0
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第2四半期
8,100円
90㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島東は横浜市港北区内32地区中4位（上位88%）。
単価55.0。
1つ上の箕輪町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
綱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 41.7/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 38.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 綱島 1600m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外 | 25.8/㎡ | +2.4% | 工場 | 綱島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）