綱島東の一戸建て相場

神奈川県横浜市港北区綱島東 | 228件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

綱島東の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,890万円

うち土地分

11,121万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,046。木造（5,687）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,046

6件

鉄骨造

20,211

14件

軽量鉄骨造

13,062

10件

木造

5,687

183件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,124

33件

80〜100㎡

5,526

103件

100〜120㎡

6,245

38件

120〜150㎡

8,329

17件

150㎡以上

21,382

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,766

10件

4〜6m

6,709

117件

6〜8m

8,491

58件

8m以上

9,157

38件

横浜市港北区平均 - → 綱島東 55.4 横浜市港北区内 4位/32地区

平均㎡単価

55.4

前年比 ▼0.9%

平均価格

5,743

取引実績

228件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

76万51万25万0

62万

65万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

13件

３ＬＤＫ

4,725

8件

４ＬＤＫ

5,367

3件

４ＤＫ

3,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,550

2件

２ＬＤＫ

4,700

1件

３ＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.2

2025年第4四半期 4,800円 50㎡〜・３ＬＤＫ 96.0

2025年第4四半期 4,600円 65㎡〜 70.8

2025年第3四半期 6,900円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.2

2025年第3四半期 1,900円 45㎡〜・３ＤＫ 42.2

2025年第3四半期 4,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8

2025年第3四半期 4,000円 185㎡〜 21.6

2025年第3四半期 1,900円 55㎡〜 34.5

2025年第2四半期 5,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 86.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	336,942	-
2016	341,531	-
2018	346,030	+1,210
2020	350,985	+2,031
2022	354,558	+2,127
2023	355,528	+997

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

綱島東は横浜市港北区内32地区中4位（上位88%）。単価55.4。 1つ上の箕輪町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 大倉山

56.7

+2%

2 綱島西

56.5

+2%

3 箕輪町

55.4

+0%

4 綱島東 ◀

55.4

―

5 日吉

54.6

-1%

6 菊名

53.3

-4%

7 樽町

53.2

-4%

8 大曽根

53.0

-4%

9 大豆戸町

51.2

-8%

10 日吉本町

49.3

-11%

11 高田東

49.3

-11%

中価格帯（12〜22位）

12 篠原北

47.6

-14%

22 篠原町

41.5

-25%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 岸根町

41.5

-25%

32 新吉田町

26.7

-52%

他 8 地区

最寄り駅の相場

綱島東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区綱島東４丁目９８７番	41.7/㎡	+5.0%	住宅,その他	綱島 1100m
横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２	38.2/㎡	+4.1%	住宅	綱島 550m
横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４	27.2/㎡	+2.3%	住宅	綱島 1600m
横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外	25.8/㎡	+2.4%	工場	綱島 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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