大曽根の一戸建て相場

神奈川県横浜市港北区大曽根 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大曽根の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,465万円

うち土地分

7,696万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均7,113。鉄骨造（5,880）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

7,113

189件

軽量鉄骨造

6,718

8件

鉄骨造

5,880

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,856

26件

80〜100㎡

6,845

71件

100〜120㎡

7,108

78件

120〜150㎡

9,262

16件

150㎡以上

12,342

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,776

23件

4〜6m

7,509

139件

6〜8m

6,495

30件

8m以上

6,382

19件

横浜市港北区平均 - → 大曽根 53.0 横浜市港北区内 8位/32地区

平均㎡単価

53.0

前年比 ▲7.4%

平均価格

5,610

取引実績

217件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

47万

69万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,450

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,075

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,825

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

2件

３ＬＤＫ

7,350

2件

２ＬＤＫ

3,550

2件

５ＬＤＫ

6,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 68.2

2025年第4四半期 7,500円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.2

2025年第4四半期 7,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.7

2025年第4四半期 6,000円 90㎡〜 66.7

2025年第4四半期 2,000円 160㎡〜 12.5

2025年第4四半期 7,000円 95㎡〜 73.7

2025年第4四半期 7,300円 110㎡〜 66.4

2025年第3四半期 6,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 63.2

2025年第3四半期 7,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 64.2

2025年第3四半期 7,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	336,942	-
2016	341,531	-
2018	346,030	+1,210
2020	350,985	+2,031
2022	354,558	+2,127
2023	355,528	+997

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

大曽根は横浜市港北区内32地区中8位（上位75%）。単価53.0。 1つ上の樽町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 大倉山

56.7

+7%

2 綱島西

56.5

+7%

3 箕輪町

55.4

+5%

4 綱島東

55.4

+4%

5 日吉

54.6

+3%

6 菊名

53.3

+0%

7 樽町

53.2

+0%

8 大曽根 ◀

53.0

―

9 大豆戸町

51.2

-3%

10 日吉本町

49.3

-7%

11 高田東

49.3

-7%

中価格帯（12〜22位）

12 篠原北

47.6

-10%

22 篠原町

41.5

-22%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 岸根町

41.5

-22%

32 新吉田町

26.7

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

大曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区大曽根２丁目７９７番	32.5/㎡	+3.5%	住宅	大倉山 900m
横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８	29.4/㎡	+2.8%	住宅	綱島 1200m
横浜市港北区大曽根台９８２番１４	27.5/㎡	+2.6%	住宅	大倉山 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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