大曽根の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区大曽根 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大曽根の一戸建て
190件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,483万円
うち土地分
7,712万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,441。鉄骨造（6,125）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▲25.4%
平均価格
5,586
取引実績
210件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
47万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,369
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
３ＬＤＫ
7,350
2件
２ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
7,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2
2025年第3四半期
7,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2025年第2四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2025年第1四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.3
2025年第1四半期
8,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第1四半期
7,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
83.2
2025年第1四半期
7,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
大曽根は横浜市港北区内32地区中8位（上位75%）。
単価52.8。
1つ上の菊名とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番 | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大倉山 900m |
| 横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８ | 29.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 綱島 1200m |
| 横浜市港北区大曽根台９８２番１４ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大倉山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）