菊名の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市港北区菊名の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約276件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,049。木造（7,493）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,049
軽量鉄骨造
19件
10,210
鉄骨造
7件
8,657
木造
222件
7,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
7,560
80〜100㎡
88件
6,580
100〜120㎡
79件
7,401
120〜150㎡
29件
7,516
150㎡以上
43件
13,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
76件
7,603
4〜6m
137件
8,371
6〜8m
32件
8,989
8m以上
18件
8,436
平均㎡単価
53.3
前年比 ▼4.8%
平均価格
6,360
取引実績
276件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
61万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
52
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,540
10件
３ＬＤＫ
8,417
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,520
5件
２ＬＤＫ
5,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
1,300
1件
５ＬＤＫ
7,400
1件
４ＤＫ
4,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.0
2025年第4四半期
6,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2025年第4四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2025年第3四半期
8,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
14,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2025年第2四半期
18,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
7,400円
200㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内32地区中6位（上位81%）。
単価53.3。
1つ上の日吉とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
菊名の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。