菊名のマンション相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 384件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊名の中古マンション
384件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,300万円
㎡単価
86.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.8万円に対し、築55年は33.5万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。１ＤＫの平均価格は1,880円。
平均㎡単価
57.5
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,382
取引実績
384件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡61.8万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
52
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,410
171件
１Ｋ
780
65件
２ＬＤＫ
3,892
59件
４ＬＤＫ
5,174
19件
１ＬＤＫ
2,233
12件
２ＤＫ
2,227
11件
１Ｒ
1,003
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,270
10件
１ＤＫ
1,632
9件
３ＤＫ
2,200
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
590円
15㎡〜
・１Ｒ
39.3
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
730円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2025年第2四半期
7,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊名のマンション一覧（43棟）
東急ドエルアルス菊名
築37年
| 地下2階付10階建
| 98戸
4,500万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買99件
菊名パークホームズ参番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 99戸
4,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買93件
サンクタス菊名リネアストリシア
築16年
| 7階建
| 99戸
5,980万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買57件
菊名マンション
築56年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,190万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ヒルズ菊名
築28年
| 地下1階付7階建
| 90戸
4,480万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買45件
美装マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ホーユウパレス菊名
築40年
| 5階建
| 24戸
3,090万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買37件
コーシン菊名第２マンション
築49年
| 5階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ザヴィスタ妙蓮寺
築33年
| 地下2階付7階建
| 61戸
4,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ネスティア菊名桜山公園
築14年
| 地下1階付6階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ラベル菊名グリーンアルカディア
築23年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン・ド・ノブレッス
築40年
| 地下1階付4階建
| 44戸
450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買27件
グランスイート菊名ヴィアリス
築16年
| 4階建
| 44戸
5,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ菊名参番館
築34年
| 3階建
| 15戸
710万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイタウン大倉山Ｎｏ．１
築40年
| 4階建
| 22戸
698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ大倉山
築22年
| 6階建
| 31戸
5,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルハイム大倉山第２
築33年
| 7階建
| 59戸
4,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菊名ＫＳマンション
築49年
| 7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランスイート菊名リュミエール
築15年
| 3階建
| 46戸
5,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタス菊名セントレーゼ
築14年
| 7階建
| 33戸
5,600万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ菊名
築48年
| 4階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買17件
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸
築17年
| 4階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買16件
美装コーポラス
築50年
| 4階建
| 16戸
1,830万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウイズ妙蓮寺ファースト
築39年
| 5階建
| 20戸
2,899万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グレイス菊名
築32年
| 4階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買13件
Beaute菊名
築18年
| 6階建
| 23戸
1,800万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス
築14年
| 地下1階付6階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買13件
フランシェール妙蓮寺
築27年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,690万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィズ妙蓮寺2nd
築36年
| 5階建
| 18戸
2,620万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グローリア初穂菊名
築40年
| 5階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新横浜マンションＢ棟
築59年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ
築14年
| 地下1階付6階建
| 21戸
5,850万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買10件
マートルコート菊名
築36年
| 5階建
| 26戸
6,680万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買9件
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
築17年
| 3階建
| 40戸
5,950万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス
築14年
| 地下1階付6階建
| 20戸
5,580万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買8件
新横浜マンションA棟
築59年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション菊名
築45年
| 5階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買5件
妙蓮寺ガーデンハウス
築40年
| 6階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス
築37年
| 10階建
| 98戸
4,580万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サントーア菊名
築32年
| 地下1階付4階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ大倉山ザテラス
築0年
| 7階建
| 83戸
売買0件
妙蓮寺ハウス
築18年
| 2階建
| 4戸
売買0件
大明菊名マンション
築45年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区のマンションマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内30地区中7位（上位77%）。
単価57.5。
1つ上の綱島西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）