菊名ＫＳマンション
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-43 | 築49年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.8〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,812万円です。2LDKが最も高く平均4,671万円、3LDKは平均3,812万円です。
2LDK
4,671万
3件
3LDK
3,812万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,671万 | 4,627万 | 4,760万 |
| 3LDK | 15件 | 3,812万 | 3,059万 | 4,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（36.1万円）と比べて6.0万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
6件
36.1万/㎡
4-7階
14件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 木村商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名ＫＳマンション | 1977 | 17戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| サントーア菊名 | 1994 | 15戸 | 69.7万 | 4,780万 |
| 大明菊名マンション | 1981 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊名 | 1981 | 14戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| 菊名レジデンシアプラザ | 1999 | 52戸 | 90.6万 | 8,480万 |
| コーポ菊名 | 1978 | 14戸 | 32.7万 | 1,290万 |
| 美装コーポラス | 1976 | 16戸 | 35.3万 | 1,830万 |
| 美装マンション | 1973 | 20戸 | 27.3万 | 690万 |
| アスティオス菊名 | 2000 | 154戸 | 78.2万 | 5,780万 |
| グランスイート菊名リュミエール | 2011 | 46戸 | 90.0万 | 5,780万 |
| グランフォルム菊名 | 1990 | 11戸 | 62.0万 | 8,490万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | 44.9万 | 37.3万 | 42.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 63.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。