菊名の土地相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区菊名の土地相場は坪単価33万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.7%。
推定相場
菊名の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,324,967円/坪
推定総額
4,637万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価176万円で最も高く、袋地等（131万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.2/坪
33.3/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
5,516
取引実績
104件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2025年第1四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2023年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2023年第1四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2022年第4四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内30地区中4位（上位87%）。
坪単価110.2/坪。
1つ上の大曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）