菊名の土地相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,735円高くなります。
4m未満
31件
103万/坪
4〜6m
48件
113万/坪
6〜8m
13件
119万/坪
8m以上
9件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価123万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
12件
123万/坪
長方形
13件
123万/坪
ほぼ整形
6件
117万/坪
ほぼ長方形
29件
117万/坪
ほぼ正方形
4件
109万/坪
台形
6件
108万/坪
不整形
22件
99万/坪
袋地等
14件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
12件
122万/坪
東
20件
121万/坪
北
16件
117万/坪
南
17件
116万/坪
南西
11件
114万/坪
北東
10件
102万/坪
南東
8件
93万/坪
北西
8件
92万/坪
接面道路無
4件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
109.6/坪
33.2/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,522
取引実績
106件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪116万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
82坪〜（270㎡〜）
69.8/坪
2025年第4四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2025年第3四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2025年第1四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2023年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内30地区中4位（上位87%）。
坪単価109.6/坪。
1つ上の大曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）