綱島西の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島西 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区綱島西の土地相場は坪単価34万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.7%。
推定相場
綱島西の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,213,272円/坪
推定総額
4,246万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（153万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.8/坪
33.8/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
5,467
取引実績
80件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+72.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2024年第1四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第1四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2023年第1四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2023年第1四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2022年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2022年第2四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2021年第3四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2021年第3四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島西は横浜市港北区内30地区中2位（上位93%）。
坪単価111.8/坪。
1つ上の錦が丘とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
綱島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 95.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 綱島 80m |
| 横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 43.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 綱島 500m |
| 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 日吉本町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）