大倉山の土地相場
神奈川県横浜市港北区大倉山 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,659円高くなります。
4m未満
25件
98万/坪
4〜6m
70件
123万/坪
6〜8m
10件
118万/坪
8m以上
8件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、ほぼ台形（91万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
42件
128万/坪
長方形
20件
115万/坪
ほぼ正方形
7件
110万/坪
不整形
21件
102万/坪
袋地等
8件
100万/坪
台形
4件
99万/坪
ほぼ台形
11件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
12件
135万/坪
北西
17件
124万/坪
南東
19件
123万/坪
南
11件
119万/坪
北
12件
113万/坪
北東
16件
112万/坪
西
7件
107万/坪
南西
19件
98万/坪
接面道路無
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
3件
平均坪単価
109.4/坪
33.1/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,070
取引実績
116件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪112万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2025年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2025年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2025年第1四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
大倉山は横浜市港北区内30地区中6位（上位80%）。
坪単価109.4/坪。
1つ上の日吉本町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
大倉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５ | 45.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 大倉山 500m |
| 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外 | 40.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 350m |
| 横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５ | 28.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大倉山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）