綱島西の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区綱島西 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
綱島西の一戸建て
272件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,951万円
うち土地分
11,180万円
うち建物分
771万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,756。木造（7,031）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.5
前年比 ▲0.9%
平均価格
6,385
取引実績
297件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
59万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
63
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
55
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,340
10件
３ＬＤＫ
5,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
6件
４ＬＤＫ
8,500
2件
３ＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３Ｋ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第2四半期
9,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2025年第2四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島西は横浜市港北区内32地区中1位（上位97%）。
単価56.5。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
綱島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 95.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 綱島 80m |
| 横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 43.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 綱島 500m |
| 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 日吉本町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）