日吉の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区日吉 | 390件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,965。木造（7,552）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
35,965
軽量鉄骨造
19件
10,869
鉄骨造
24件
10,329
木造
318件
7,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
6,881
80〜100㎡
135件
5,843
100〜120㎡
116件
8,282
120〜150㎡
39件
7,095
150㎡以上
54件
18,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
7,222
4〜6m
231件
8,029
6〜8m
66件
9,570
8m以上
31件
14,334
平均㎡単価
54.6
前年比 ▲8.3%
平均価格
6,732
取引実績
390件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
40
築26-30年
46
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,021
14件
３ＬＤＫ
5,615
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,029
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,240
5件
３ＤＫ
2,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
11,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
7,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第4四半期
9,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
日吉は横浜市港北区内32地区中5位（上位84%）。
単価54.6。
1つ上の綱島東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
日吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ | 115.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 日吉 100m |
| 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 63.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 日吉 300m |
| 横浜市港北区日吉１丁目６７番９ | 40.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 日吉 800m |
| 横浜市港北区日吉３丁目７８６番４ | 36.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 日吉 800m |
| 横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８ | 32.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 日吉本町 250m |
| 横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２ | 31.0/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 日吉 1800m |
| 横浜市港北区日吉６丁目２１５１番４ | 29.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 日吉 1600m |
| 横浜市港北区日吉本町５丁目１６３番３ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 日吉本町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）