アスティオス菊名

神奈川県横浜市港北区大豆戸町219 | 築26年 | 154戸

推定相場

アスティオス菊名

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.6万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、14年間で29.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2024年には159,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均5,183万円です。4LDKが最も高く平均7,330万円、2LDKは平均4,514万円です。

2LDK

5件

4,514万

3LDK

23件

5,183万

4LDK

2件

7,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,514万	3,580万	5,780万
3LDK	23件	5,183万	4,650万	6,890万
4LDK	2件	7,330万	6,480万	8,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（69.0万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69万/㎡

21件

6-10階

70.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町219
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	154戸
専有面積	58.83m² ～ 89.48m²
分譲会社	東芝不動産共同建物
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオス菊名	2000	154戸	78.2万	5,780万
コーポ菊名	1978	14戸	32.7万	1,290万
美装コーポラス	1976	16戸	35.3万	1,830万
美装マンション	1973	20戸	27.3万	690万
グランフォルム菊名	1990	11戸	62.0万	8,490万
ライオンズマンション菊名	1981	14戸	51.4万	2,980万
菊名レジデンシアプラザ	1999	52戸	90.6万	8,480万
大明菊名マンション	1981	11戸	-	-
Beaute菊名	2008	23戸	89.9万	1,800万
サントーア菊名	1994	15戸	69.7万	4,780万
新横浜マンションA棟	1967	40戸	36.1万	1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	64.7万	64.7万	66.4万	67.7万	74.4万	77.1万	-	84.7万
2LDK	-	73.3万	-	-	-	-	-	78.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	72.4万	92.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,890万	84.7万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	78.2万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	8,180万	92.45万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.42万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.1万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.2万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.65万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.73万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.59万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.36万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,980万	73.52万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.26万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.68万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.72万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,700万	62.66万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.45万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.67万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.4万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.55万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.6万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.82万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.67万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.67万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.51万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.86万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.66万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.91万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.43万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額170,750円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

2LDK

151,000円

150,000〜152,000円

3LDK

170,750円

140,000〜218,000円

4LDK

185,000円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,533円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,347円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,579円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,147円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,383円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,863円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,855円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,878円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,253円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,855円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,117円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,304円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,968円/㎡
2013年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	198,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。