グランフォルム菊名
神奈川県横浜市港北区大豆戸町204-1 | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.7万/㎡から2023年は63.9万/㎡へ、7年間で46.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
56.7〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 146.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・5件）で、平均7,774万円です。3LDKが最も高く平均8,702万円、4LDKは平均7,186万円です。
3LDK
8,702万
4件
3SLDK
7,774万
5件
4LDK
7,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,702万 | 7,711万 | 9,208万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,774万 | 6,343万 | 9,208万 |
| 4LDK | 2件 | 7,186万 | 6,896万 | 7,475万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町204-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 136.94m² ～ 155.19m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム菊名 | 1990 | 11戸 | 62.0万 | 8,490万 |
| 菊名レジデンシアプラザ | 1999 | 52戸 | 90.6万 | 8,480万 |
| アスティオス菊名 | 2000 | 154戸 | 78.2万 | 5,780万 |
| オーク菊名 | 1974 | 49戸 | 57.5万 | 1,980万 |
| 大明菊名マンション | 1981 | 11戸 | - | - |
| コーポ菊名 | 1978 | 14戸 | 32.7万 | 1,290万 |
| 美装コーポラス | 1976 | 16戸 | 35.3万 | 1,830万 |
| 美装マンション | 1973 | 20戸 | 27.3万 | 690万 |
| ライオンズマンション菊名 | 1981 | 14戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| ヒルトップ菊名Ｃ棟 | 1986 | 24戸 | 63.9万 | 4,900万 |
| サントーア菊名 | 1994 | 15戸 | 69.7万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.13億円 | 149.64㎡ | 75.6万円 | 3LDK | - | 東 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | - | 51.4万 | 62.1万 | 62.0万 |
| 3SLDK | - | 36.8万 | 44.0万 | - | 65.7万 |
| 4LDK | - | 40.8万 | 40.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 8,490万 | 62万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 9,000万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 8,500万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 7,980万 | 53.33万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,500万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,500万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 6,080万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。