東急ドエルアルス菊名

神奈川県横浜市港北区菊名3丁目19-29 | 築37年 | 98戸

推定相場

東急ドエルアルス菊名

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・59件）で、平均4,156万円です。3SLDKが最も高く平均4,334万円、2LDKは平均3,820万円です。

2LDK

5件

3,820万

2SLDK

3件

3,823万

3LDK

59件

4,156万

3SLDK

7件

4,334万

4LDK

22件

4,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,820万	2,980万	4,180万
2SLDK	3件	3,823万	3,690万	3,990万
3LDK	59件	4,156万	2,150万	5,480万
3SLDK	7件	4,334万	3,450万	4,880万
4LDK	22件	4,227万	2,980万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（50.1万円）と比べて8.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

50.1万/㎡

46件

6-10階

58.1万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名3丁目19-29
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	98戸
専有面積	62.00m² ～ 121.60m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩9分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス菊名	1989	98戸	66.3万	4,500万
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス	2012	26戸	83.6万	4,980万
ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ	2012	21戸	72.0万	5,850万
マートルコート菊名	1990	26戸	41.8万	6,680万
ネスティア菊名桜山公園	2012	70戸	83.6万	4,980万
ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス	2012	20戸	84.0万	5,580万
東急ドエルアルス	1989	98戸	53.0万	4,580万
サンクタス菊名リネアストリシア	2010	99戸	94.9万	5,980万
菊名パークホームズ参番館	1997	99戸	68.6万	4,180万
ＷＴＣ菊名マンション	1977	50戸	39.9万	2,748万
イニシア菊名桜山公園	2010	59戸	66.0万	4,400万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.9万	50.7万	54.7万	63.4万	62.4万	61.6万	68.3万	64.8万
4LDK	-	51.9万	-	-	-	60.3万	61.0万	-
3SLDK	-	-	53.2万	-	59.3万	77.1万	-	-
2LDK	58.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.25万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.44万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.48万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.96万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,490万	61.65万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.63万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,477万	71.79万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,177万	66.98万/㎡
2025年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,499万	61.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.44万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.04万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,080万	59.58万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.33万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,760万	44.61万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	6,299万	70.74万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.44万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.75万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.07万/㎡
2024年11月	7〜8階	3SLDK	60㎡〜	4,780万	77.1万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.54万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.64万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.81万/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,499万	61.76万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.6万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.63万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.63万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.63万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.61万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.62万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.61万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.62万/㎡
2023年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	4,880万	59.31万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.52万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.56万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.14万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.74万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.17万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.6万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.11万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.52万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,090万	58.45万/㎡
2021年7月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	53.23万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	53.23万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,090万	58.7万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.08万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.02万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.86万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.63万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.57万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額146,200円。4LDKなら月額157,500円が相場です。

3LDK

146,200円

138,000〜155,000円

4LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,722円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,720円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,756円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,839円/㎡
2014年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,797円/㎡
2014年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。